随着中国房地产行业转型升级的持续深化，“拥抱互联网，科技赋能生活”日渐成为业界共识。以人工智能为代表的智慧科技，与地产行业深度融合，由城市到社区再到家庭，逐级传导，极大地提升了人们的生活质量，呈现出“科技飞入寻常百姓家”的时代特征。
日前，中国经济时报记者接触到了一款令人印象深刻的智能管家机器人——慷宝(以下简称“Con？ bow”)。Conbow打造的智慧生活解决方案和产业生态链，堪称盘活中国地产存量市场的一把金钥匙。这款机器人的背后，是以地产开发为主营业务的多元化企业——鑫苑集团。“科技+地产”的双重基因，使Conbow自诞生之日起便备受市场关注。
近日，中国经济时报记者对鑫苑集团董事长张勇进行了专访。在采访中，张勇就中国房地产行业的科技化转型，以及鑫苑在科技地产方面的探索，分享了自己的看法和心得。
小身体里的大格局，黑科技迸发的巨能量
“有什么事就叫Conbow，它能帮你开门、帮你联系物业、帮你监控家里的水电，还能实现远程寻医问药，能帮你做很多事，Conbow就是你的贴身AI管家，让你的生活更便捷、更智能。”采访中，张勇兴致勃勃地向记者描绘了Conbow的使用场景。
Conbow由鑫苑旗下的爱接力科技研发，依托AI技术，以家庭需求为出发点，围绕大健康、大生活、大教育三大刚需场景，涉足了智能家居管控、物业服务、生活服务、休闲娱乐、视频通讯、远程医疗和教育等多项应用领域，基本覆盖了日常生活所需。
当问及Conbow和其它同类智能机器人相比有何不同时，张勇说，Conbow是基于地产全生命周期和助力构建智慧社区而研发的，是连接地产与用户两端的纽带，将家庭生活、社区管理、城市管理有机结合，最终实现人们生活品质的提升。
目前，Conbow已经率先走进郑州鑫苑名家等社区，成为居民打理生活的“好帮手”。在郑州鑫苑国际新城，由Conbow担纲领衔的智慧公寓样板间，拥有丰富多样的智慧化生活场景，得到市场的广泛好评。爱接力科技已经与多家地产企业及物业公司展开合作，建立了“Con？ bow联盟”，携手深圳市彩生活服务集团、金科地产集团等知名企业，在市场上铺设了上万台慷宝。最近，Conbow还登陆纽约时代广场纳斯达克大屏，把中国创新的“智慧地产”理念介绍给世界。
一主五辅多元格局，科技赋能以人为本
虽然地产是鑫苑的“老本行”和“看家本领”，但“科技”却是此次采访中张勇提及率最高的一个词。他认为，中国正在经历以技术和创新为引领的重大变革，科技化转型是时代趋势和必然选择。
因此，鑫苑以地产业务为核心，以金融和科技为两翼，积极探索产业互联网的构建，拓展出地产开发、融资代建、产城运营、智慧科技、商业管理、物业管理等“一主五辅”的产业生态，向着“国际化科技地产生态引领者”的目标前进。
“‘一主五辅’是一个相互联系的统一整体，在这个产业平台上，每项业务都不是割裂存在的，而是保持联动，互相支撑，互相赋能。”张勇表示。
在以科技构建产业互联网的探索中，鑫苑做了许多积极有益的尝试，除了声名鹊起、自带光环的Conbow机器人之外，鑫苑还与牛津、剑桥、清华等海内外知名学府展开合作，为先进科研成果提供落地应用的平台和土壤。此外，从今年3月开始，鑫苑牵手腾讯开展跨界合作，推动中国地产行业的科技化转型，为地产行业创造更大价值。
在张勇看来，科技归根到底是一种工具。推动科技与地产融合，借助科技促进企业转型升级，最终要实现的是对“人”的“服务”。正是基于这种认识，鑫苑在构建科技地产生态的过程中逐步实现服务品质提升，Conbow就是在这样的背景下应运而生。
地产未来聚焦存量行业转型科技破题
谈到中国房地产行业的未来发展，张勇认为，“跑马圈地”的单一拿地建房模式已经渐行渐远。他表示，首先，从时代背景来看，政府正以极大决心和系列行业政策，多方面、多维度、深层次对地产行业进行宏观调控。其次，商品房同质化严重，购房者更加看重性价比，简单粗暴的“卖房子”很难获得市场认可。再者，购房者需求已从最初的“居住”向“品质”转变，智能化成为影响购买决策的核心要素之一，而中国地产行业在智能化应用和普及度上，仍与国外存在明显差距。
尽管地产行业面临严峻挑战，但是张勇对行业发展持整体乐观态度。他认为，地产行业在硬资产和软服务两个方面同时存在不可估量的巨大潜力和发展空间。在硬资产方面，中国目前有价值300万亿—400万亿元的存量房资产，通过“互联网+房产数字化+证券化”的方式，盘活这一超级体量的资产，将带来巨大的市场空间。在软服务方面，以大数据、人工智能等技术为手段，以物业管理平台为依托，打通社区与商业、娱乐、健康、教育等线上线下生活配套的服务边界，让人们得以享受日益优越的家庭、社区乃至城市生活体验，具有广阔的市场空间。
张勇总结说，经过数十年的发展，中国的地产行业已经由“增量时代”进入了“存量时代”，而科技的应用，将助力地产行业的转型，撬动巨大的存量市场。同时，地产及其关联产业所打造的家庭、社区、商场、产业园区和城市，将为科技成果的落地和转化提供层次丰富的场景，反推科技的快速迭代。因此，科技与地产的融合是时代发展的必然趋势，也成为地产行业战略转型的主要方向，而鑫苑愿意成为这一战略的践行者。
