2019年12月13日-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"融合与分化：新周期下房地产的新逻辑"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过1000位嘉宾出席论坛，聚焦新时代房地产新周期，探索房地产市场融合与分化的新趋势，解读房地产行业新逻辑。
论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办；同时得到了蓝光文商旅集团、E_ZIKOO智慧谷、中粮·置地广场、天安人寿不动产、北辰实业(行情601588,诊股)写字楼、首创高科、北京中粮广场、金隅智造工场、金隅高新产业园、宝能、富力集团、首创·新大都、北京经开、天津中海广场、金茂佑安国际大厦、金融街(行情000402,诊股)融悦中心、首特绿能港科技中心、首钢国际、远洋锐中心、宏远智慧创新产业园、铭泰产业园、北京城建置业、中关村(行情000931,诊股)壹号、大族广场等合作伙伴的支持。
全联房地产商会秘书长赵正挺，北京师范大学金融研究中心主任钟伟，当代置业执行董事兼总裁张鹏，中国铁塔北京公司副总经理李彤，国贸物业酒店管理有限公司总经理魏凯，CBRE世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨，蓝光文商旅集团京津区域总经理李璐璐，大悦城(行情000031,诊股)控股北京公司副总经理张大全，米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清，全联房地产商会酒店投资商分会执行会长冼锋，遵化市人民政府副市长王洪军，全联房地产商会副秘书长秦晶，海淀区投资促进局副局长王春生，北京中海地产商业管理公司副总经理张存理，全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会秘书长夏子清，戴德梁行中国资本市场总经理刘兵，中科产城建设（北京）开发有限公司董事长郭莹辉，大悦城控股中粮置地广场副总经理马佳音，高力国际华北区董事总经理严区海，大悦城控股北京公司西北片区副总经理贡向清，隆徽健康产业发展有限公司董事长张毅，电子城(行情600658,诊股)集团副总裁张南，华润置地华北大区写字楼总经理齐淑芳，首汇企业发展有限公司项目发展事业部总经理冯众，中关村固安园总经理王玉龙，中国电信北京公司5G应用创新中心负责人孙健，广东坚朗五金(行情002791,诊股)制品股份有限公司副总裁白宝萍，金融街企业家俱乐部理事长董春平，中耀盛世（北京）房地产顾问有限公司总经理马耀扬，远洋集团写字楼事业部副总经理黄志达，全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯等超过1000位专家学者、行业领袖、行业精英共襄盛会，在论坛上展开交流与探讨。
全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯在致辞中表示，2019年以来，商办地产市场进入一个新时代，呈现出五大新逻辑。一是品质时代，最终用户的对产品品质和性价比的需求，倒逼行业进入品质时代；二是精细化时代，市场竞争的需要，倒逼行业进入规划、设计、开发、运营、管理全周期精细化时代；三是持有时代，一二线城市土地稀缺性，限购政策，倒逼行业选择持有租赁运营而非打散销售回款的持有时代；四是科技化时代，5G、大数据、AI系统、智能化等新技术应用，倒逼行业进入科技时代；五是创新时代，新零售新办公新物种新场景的出现和发展，倒逼行业进入创新时代。
刘凯指出，北京是商办地产发展高地，一直引领着商办地产行业的创新和发展。当前商办地产行业正面临多年未有的压力，更需要我们坚定行业信心，传递正能量，发力行业科技创新，促进行业高质量发展。
据悉，中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办十六届年会，聚焦房地产行业发展进程，记录并见证中国商办地产历史轨迹，是中国房地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一！
科技引领 聚焦房地产新周期
2019年中国房地产市场的主基调依然是"稳"，中央在多次重要会议上强调"房住不炒"和 "不将房地产作为短期刺激经济的手段"。围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，房地产调控力度加大，效果显着。在宏观经济复杂变化的形势下，房地产市场进一步趋稳，价格涨幅有所回落，中国房地产行业由高速增长进入到高质量增长阶段。
全联房地产商会秘书长赵正挺在致辞中指出，房地产市场短期有希望，中期很美好。第一，中国改革开放40年，中国经济被唱衰了无数次，但是到现在为止，中国经济还是像一条大船一样平稳航行，而且是世界经济的拉动者。第二，房地产行业在今后十年乃至更长一个周期，都将是中国经济的稳定器，压舱石。第三，我们判断房地产业今后十年乃至更长一个周期，仍然是最好的行业之一。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟在开幕演讲中表示，2020年中国经济增速会放缓，但会是一个温和的放缓过程；房地产市场具备相当强的韧性，会逐步稳定下来，总体的日子并不难过。钟伟提出了对2020年楼市的六个猜想：拐点已经来临、长效机制未必不好、房企也要靠本领了、商办安全边际渐宽、行业寄生群体萎缩、虚转型不如实深耕。
当代置业执行董事兼总裁认为，数字科技是未来房地产熵减的一个重要利器，房企应结合自己传统基因、传统优势，在黑科技和硬科技上继续挖掘新的商业模式。他表示，数字化已经贯穿了地产开发的全过程，建筑和建筑的链接是未来趋势，包括空间、商办、产业园、住宅、小镇等，通过人和建筑的链接，软件和硬件的链接，最后实现人和人的链接，一切都需要科技，都需要数字化。
CBRE世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨对2019年中国写字楼市场进行了回顾与展望。他表示，今年写字楼新增的需求量相对往年较弱，预计2020年会有温和的复苏；在市场供应端挑战仍然存在，未来的三年整个中国的17个城市的写字楼供应超过2600万平；一线城市中北京、广州空置率相对合理，上海和深圳目前在19%左右是偏高的；整体来看，全国重点城市写字楼租金有所下降。
中国铁塔北京公司副总经理李彤阐述了5G技术在房地产及科技园的应用实践和前景。
国贸物业酒店管理有限公司总经理魏凯以国贸为例，介绍了超高层物业的运营和管理经验。
