（原标题：探索老旧小区长效管理新模式）
地矿局宿舍率先引入物业管理。
历城区东风街道坚持把老旧小区改造作为“接地气、惠民生、得民心”的重要工作来抓，在大力推进老旧小区改造的同时，该街道积极探索创新，引入正规物业对老旧小区进行长效化、精细化管理服务，既破解了老旧小区管理难题，又切实提高了居民的幸福指数。
■实施提升改造，老旧小区旧貌换新颜
老旧小区由于建设年代早，设施标准低，老化现象严重，道路破损、坑洼不平、楼道墙壁大面积脱落；加之无人管理，没有专业保洁、没有传达室、乱搭乱建、乱停乱放等“脏乱差”现象十分突出。这不仅影响了居民出行，还存在着较为严重的安全隐患，居民就像生活在棚户区一样。
2017年，街道及社区积极申请了老旧小区改造和既有建筑节能改造计划，申请市、区两级专项资金5000余万元，对6个老旧小区约32万平方米进行了全面提升改造。改造内容包括拆除乱搭乱建、完善环卫设施、安装视频监控系统、绿化补植、硬化路面、规划停车位等共计5个大项、32个小项。改造后路好走了，楼道变亮了，院子变美了，小区环境焕然一新。
■积极引入物业，破解老旧小区管理难题
老旧小区长期缺乏管理，基建配套年久失修，维护成本高，管理难度大，物业公司以各种理由拒绝接管。改造后小区“硬件”有了很大提升，为物业接管服务提供了契机。创建全国文明城市提高了小区居民自我管理、自我监督的意识，如何保持干净、整洁、有序的小区环境成为亟待解决的问题。
为破解老旧小区无人管理、难管理的问题，在街道和社区的指导帮助下，华能路135号地矿局宿舍成立了业主委员会。小区改造结束后，业委会多方考察、积极筹备，成功选聘济南鲁地物业管理服务有限公司入驻小区。物业公司将对小区进行专业保洁、维护检修设施、代缴水电费、24小时安全监管，为居民提供规范化、全方位、高质量的物业服务，居民不用出门就可以缴纳水电费，停车更加有序，楼道也变得更加干净整洁了。
华能路135号院作为东风街道自2015年小区改造至今第一个成功引进物业的老旧小区，不仅解决了自身存在多年的“管理难、协调难、维护难”等历史问题，更为其他社区提供了老旧小区改造“标本兼治”的新思路，形成了值得借鉴的新模式。
据了解，东风街道将对相关老旧小区改造硬件、升级软件、引入物业长效管理的新模式在其他小区中进行推广，巩固提升文明城市创建及老旧小区改造成果。
（本报记者 钱堃 通讯员 王晓蕾）
(原标题：探索老旧小区长效管理新模式)
